Od lat 90. XX wieku w Federacji Rosyjskiej zaczęto uchwalać przepisy gwarantujące jednostkom prawo do kontroli nad zasobami ekonomicznymi i dobrami życia. Jednak ze względu na długi okres przejściowy restrukturyzacji systemu i relacji gruntowych, interakcje z obywatelami pozostały na niskim poziomie. Dwa lata temu znowelizowano prawo, umożliwiając nabycie ziemi bez konieczności inwestowania pieniędzy.
Schematy
Niektóre regiony Federacji Rosyjskiej mają własne, unikalne metody prawne nabywania ziemi: w niektórych miejscach zdobycie pożądanej działki jest łatwiejsze niż w innych. Można spróbować wygrać przetarg z lokalnymi władzami, składając wniosek o nabycie ziemi z wyprzedzeniem. Bardziej odważną metodą jest przejęcie ziemi bez zezwolenia i zabudowanie jej.
Dodatkowo istnieją kategorie osób, które mają pełne prawo do otrzymania działki bezpłatnie. Jednak w tym przypadku będą musiały poczekać nawet dziesięć lat na jej nabycie.
Zanim skorzystasz z którejkolwiek z tych metod, ustal, która z nich jest odpowiednia dla wybranego obszaru. Jedna metoda może działać tylko w określonym regionie. Aby uzyskać więcej informacji na temat sposobu uzyskania działki, skonsultuj się z prawnikiem miejskim.
Może Cię zainteresować:Wygranie aukcji
Ekonomicznym sposobem na pozyskanie działki budowlanej jest jej zakup na aukcji publicznej. Ta metoda nie jest całkowicie darmowa, ale koszty są kilkakrotnie niższe niż zakup nieruchomości po cenie rynkowej. Ta metoda jest odpowiednia dla osób poszukujących gruntu pod budowę wieżowca. W przypadku budowy małego domu metoda ta ma zastosowanie tylko wtedy, gdy pożądana działka nie jest poszukiwana przez innych oferentów. Aby to zrobić:
- odwiedzając źródło informacji o katastrze państwowym, wybierz interesujący Cię obiekt;
- Jeżeli wybrany obszar nie posiada unikalnego numeru nieruchomości i obciążeń, należy kontynuować;
- uzyskać wyciąg z lokalnej organizacji wykonawczej stwierdzający, że obiekt nie jest wykorzystywany do realizacji celów federalnych lub programów lokalnych;
- napisać oficjalny wniosek do sołtysa wyrażając chęć nabycia nieruchomości;
- Po wydaniu przez prawnika miejskiego zaświadczenia o wstępnej akceptacji należy skontaktować się z lokalnym Federalnym Urzędem Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w celu uzyskania paszportu dla nabytej działki;
- zamieścić ogłoszenie w gazecie, że ziemia jest na sprzedaż;
- w ciągu trzydziestu dni czekaj, aż kandydaci przechwycą wybraną przez Ciebie stronę;
- Jeśli po upływie wyznaczonego terminu nie pojawi się żaden oferent, nieruchomość zostanie przyznana tylko jednej osobie. Jeśli pojawią się chętni, działkę obejmie ten, który zaoferuje najwyższą cenę.
- W przypadku przegranej inicjatora licytacji publicznej, zwycięzca zobowiązany jest zapłacić przegranemu całą kwotę za sporządzenie dokumentacji katastralnej.
Nieuprawnione zajęcie i budowa budynków
W różnych częściach Federacji Rosyjskiej istnieją niewykorzystane działki. Działki te są puste z powodu nieprzydatności lub braku zagospodarowania i nikt się do nich nie zgłasza. Możliwe jest nielegalne przejęcie gruntu poprzez budowę na nim budynku mieszkalnego.
Umowa długoterminowa
Każdy region Federacji Rosyjskiej posiada programy umożliwiające zawarcie umowy o dzierżawę nieruchomości. Na mocy porozumienia stron działka gruntu zostaje przekazana na własność tymczasową pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
Na mocy umowy państwo przekazuje dzierżawcy nieruchomość na okres czterdziestu dziewięciu lat. W razie potrzeby umowa może zostać przedłużona, aby umożliwić dzieciom i wnukom dzierżawcy korzystanie z gruntu.
Może Cię zainteresować:Dostarczanie stron poszukiwanym profesjonalistom
Osoby posiadające specjalistyczne umiejętności mogą zostać właścicielami ziemi bezpłatnie. Wymaga to jednak stałego zamieszkania w określonym regionie. Ranking poszukiwanych umiejętności ustala kierownik dużej jednostki administracyjno-terytorialnej, którego zadaniem jest rozwiązanie problemu niedoboru siły roboczej.
Na przykład w 2019 roku gubernatorzy wielu regionów zaoferowali nauczycielom i lekarzom bezpłatne działki. Na obszarach wiejskich brakuje takich specjalistów.
Aby uzyskać działkę, przedsiębiorcy muszą podpisać umowę o użytkowanie gruntu na okres od pięciu do sześciu lat. Korzystanie z dzierżawionej nieruchomości przez cały ten okres jest bezpłatne. Obywatel musi jednak wykonywać pracę zleconą przez gubernatora przez okres określony w umowie. Po wygaśnięciu umowy nieruchomość staje się jego pełną własnością.
Działki dla młodych rodzin
Rząd rosyjski kładzie szczególny nacisk na rodziny, dlatego jeśli rodzina ma dzieci, a rodzice nie ukończyli 35 lat, mogą ubiegać się o działkę pod budowę domu. Program „Młode Rodziny” obejmuje środki socjalne, które pomagają zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Aby złożyć wniosek, należy:
- złożyć wniosek do urzędu gminy o włączenie do kolejki do programu poprawy warunków życia, po otrzymaniu stosownych dokumentów po złożeniu wniosku;
- złożyć wniosek o przyznanie działki pod budowę domu;
- uzyskać nieruchomość wolną podlegającą jurysdykcji organów samorządu lokalnego.
Działki dla pracowników służb komunalnych
Pierwszą kategorią osób, które mogą bezpłatnie korzystać z działki przekazanej przez państwo, są osoby zatrudnione głównie w samorządzie terytorialnym. Stanowiska objęte uchwałą nie są określone. Obywatele pełniący służbę w gminach otrzymują działkę do bezpłatnego użytkowania na okres do pięciu lat. W tym okresie pracownicy samorządowi mogą na działce budować indywidualne budynki.
Może Cię zainteresować:Udzielanie działek w innych przypadkach
Młodzi rodzice i pracownicy samorządowi nie są jedynymi osobami uprawnionymi do bezpłatnych dotacji gruntowych. Osoby uprawnione do otrzymania działek to:
- obywatele Rosji, którym przyznano tytuł Bohatera Pracy;
- osoby posiadające najwyższy stopień wyróżnienia ZSRR, przyznany za dokonanie czynu lub wybitne zasługi;
- obywatele odznaczeni Orderem Chwały Pracy.
Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej zawiera ogólne wytyczne dotyczące uzyskania nieodpłatnej własności państwowej nieruchomości. Ustawa odwołuje się do aktów prawnych poszczególnych regionów. W celu wyjaśnienia przepisów i zasad prosimy o kontakt z lokalnym urzędem.